衣食住行是每个人一生都必须面对的生活问题，房子也成为了每个人一生都绕不开的话题。不同的人对中国的房价有不同的看法。工薪阶层可能觉得房价比较高。大部分中产阶级可能没那么在乎房价。一些专家学者也认为中国的房价不贵。房价贵不贵，多少才算合理。其实很多人说的只是一个感性认识。我们可以通过更理性的分析得出结论。房子本身属于一种商品，只要是商品，通过分析就可以知道它的大概价值。就像一件衣服，可以用多少材料成本，多少人工来完成来衡量。房子本身的价值也可以通过分析计算得出。
如何计算房子或房屋的价值？在这方面，建造师比我们大多数人都要专业。但是我们也可以从非专业的角度进行简单的分析和计算。如何分析计算房子的价值？我们可以从房子的成本要素来分析计算。房子的成本要素主要由建筑材料、建造房子所需的人工成本和能源消耗、土地构成。我们可以从这三个方面来分析计算房子的价值。
首先从建材方面分析一下。众所周知，大部分房屋都是由钢筋、水泥、砂石等材料制成的，这些原材料的价格是房屋价值的重要组成部分。这些材料的价格在我国大部分地区差别不是很大，因为它们不是稀缺资源，尤其是水泥和沙子，就像萝卜和白菜一样，它们的原料都是大自然赠予我们的经济型建筑材料。在计算房子的价值时，预算人员通常可以根据材料的市场价格计算出所需的各种材料的总价。第二个成本要素是劳动力和能源消耗。劳动力方面，由于我们经济发展不平衡，地区差异大，不同地区的劳动力成本不一样。但是有一个普遍规律，经济发达地区的人工成本高于经济落后地区，所以经济发达地区建房的人工成本往往比经济落后地区高很多。从能耗来说，全国的电价和油价差不多。不考虑土地成本的要素，综合这些要素，我们可以大致算出一套房子或者一套房子的成本，也就是它的内在价值。在中国农村，农民在自己的宅基地上建房，这两项费用加起来几乎是整个房子的费用。不同地区的人几乎可以根据这两项算出一套房子的价值。
然而，在城市中，房屋的价值构成还包括土地要素。土地价值的评估是最复杂的，各地差异很大。我们经常在电视上或者网络上看到土豪拍出几十亿的天价，让我们目瞪口呆。事实上，只要我们把土地当作一种生产要素或者一种资产，就不难得到它的价值。个人认为，土地本身的价值与其现在或未来的用途密切相关。比如水稻，在我国南方的耕地上广泛种植，一年给农民的纯收入只有几百块钱，十年也就几千块钱，经济效益不高。当然，如果种一些经济作物，经济效益会高很多，这里就不讨论了。我国各省甚至市县都有一定的征地补偿标准，我们可以参照这个标准来评估土地的价格。所以从经济学的角度来说，如果把耕地看成一种资产，其实它的回报率是很低的。这是中国农民几千年来贫穷的根本原因，也是现在农民普遍进城打工的原因。从资产回报率来看，农村土地的价值是有限的。因此，你会在电视、报纸、网络等上看到。那个某地的地王拍卖出了几十亿的天价，你在生活中也会看到，一些农村经常有抛荒的土地。一个是热的，一个是被忽视的。可谓天壤之别。这种差异的原因是什么？个人认为主要有两个原因:一方面是城市的发展给土地带来了巨大的增值空；是工业、商业、服务业等。促进城市发展，吸引人口从农村向城市迁移；另一方面是土地制度和土地市场供求的影响。城市的发展可以让我们的生活更美好，给我们的生活带来极大的便利。我们可以在城市中找到更多的就业机会或谋生方式，拥有更加文明的社会治理和生态，享受便捷的交通、优质的公共资源和服务、多样的文化娱乐生活，等等。西方发达国家都经历过这个过程，中国也处在快速城市化的过程中。是城市化带来了土地的升值空。郊区一亩地可能只值几万元，城市建设的土地开发就要卖几亿甚至上亿元，这就导致建房成本的飙升，从而导致房价的飙升，每平米可以卖到几千甚至上万，远远高于它的建设成本。个人认为，这可以算作房子的升值或者善意。也是土地的价格影响了人们对房屋价值的分析判断。这是我们人类享受城市生活必须付出的代价。而更高的土地成本是你为更好的生活付出的。当城市的这种美好生活在你眼里并不美好，你就不会愿意为高昂的房价买单。比如我们很多父辈不愿意带着孩子生活在城市，他们更喜欢或者习惯于乡村，乡村的风光和人情，乡村的洒脱生活。不仅仅是我们的父母，我们自己也可能期待着老了以后回到农村种一片属于自己的菜地，享受一份闲适与宁静。
通过以上分析，房价贵不贵的问题，其实就是地价贵不贵的问题。我们之前从农业的角度分析过土地的价值，可以认为是土地的内在价值。从经济学基本价值规律的角度，我们知道，一个事物的价格不仅由其内在价值决定，还受供求关系的影响。土地价格更多的是由土地市场的供需双方决定的。从土地供应商的角度来看，土地的短缺自然会导致地价的上涨，而土地的供过于求又会抑制地价的上涨。从土地需求方来说，主要是土地开发商，更直接的是购房者。买房的人越多，越容易导致房价上涨，买房的人越少，越容易抑制房价上涨，从而抑制地价上涨。在过去房地产发展的一二十年里，我们的房地产除了解决人们刚需的问题之外，由于以炒房团为代表的众多投资者的参与，被赋予了一种金融属性，放大了需求端。另一方面，在很多大城市，土地供应没有跟上需求，供应端没有跟上。这使得地价和房价不断上涨。而这个上涨速度甚至远远超过了经济发展和工资增长的速度。这就形成了中国大部分城市房价的现状，相当一部分人都在抱怨房价涨得太快太高。不断上涨的房价已经严重影响了人们的生活水平。在此背景下，一方面，党中央、国务院高度重视打击炒房，坚持不炒房子的大政方针，去除房地产的金融属性；另一方面，各地加大土地供应，开发商在建、竣工房源激增，在一定程度上抑制了房价上涨，也导致部分城市房价下跌。目前的房地产市场已经回归到了唯一的刚需市场。虽然市场显得冷淡，但对于刚需买房者来说，无疑是福音。我们也很容易分析现在的房价是贵还是不合理。在正常的市场情况下，我们可以综合分析和考虑土地供应、库存和在建房屋数量以及潜在买家。
不可否认，城市化是人类文明进步的标志，也是社会繁荣发展的体现。你愿意为你眼中美好的城市生活付出多少？每个人的经济实力不一样，每个人对生活的追求也不一样，需要你自己来回答。
