5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等，4个部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。虽然在2021年全国人大立法任务里，没有房地产税，但这并不意味着房地产税距离我们还很远。
短短几句话，房地产税迅速冲上热搜！
其中，大概率会试点的城市，有深圳、广州、杭州、西安、东莞等，北京作为首都也是有可能的，不排除上海、重庆也会继续试点。但是重点的试点区域应该还是会集中大湾区、长三角、京津冀、成渝都市圈。
征收标准”出台，多地已实施，这次房地产税真要来了吗？和哪类人关系最大？
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会在哪些城市率先开征？
根据权威消息，房产税已经进入了实质程序，表现为“立法现行、充分授权、循序渐进、稳步推进”等，就在前阵子的座谈会，就提出了“试点改革”，目前房产税是在上海、海南、重庆等省份试点，应该很快会扩大到其他省份。
在试点期间，各省份的征收标准也不一样，比如上海是第一套房子征收房产税，第二套房子按1%的税率征税，重庆则是60平米以下房屋不征税，60平米以上房屋要征税，如果是别墅的话，征收的房产税会更高，目前有两种征收方式，一种是按照面积征收，另一种是按照套数征收。
最近深圳、东莞发布的政策“严查首付款
对于房产税的税率也是大家关心的，财政部专家认为，房产税率应该控制在1%左右，免征面积应该控制在人均40到60平米之间，超过免征面积要按照1%的税率进行收费。也有专家提出建议，不需要设置免征面积，首套房无需缴纳房产税，第二套房开始征收房产税。目前来看，各地比较倾向于第一种方案，就是设置免征面积，超出免征面积进行征收，假如你的房子是150平米，那么有60平米是免征的，90平米将按照每年1%进行征收，你的房子买了150万的话，每年的房产税就是9000元。
这几年，上海、重庆成功进行了试点，也给房产税的真正落地提供了经验，现在征收标准跟试点有一些改变，那就是分段进行征收，如果住房是100平米以内，将按照0.5%进行征收；个人面积超过180平米按1%进行征收，最高征收标准是1.2%。不少地区也设置了免税区、免征额度等税收优惠机制，希望能够减轻购房者的负担。
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房地产税会和哪类人关系最大
房地产税可能还有几类人需要注意，参照其他国家和目前的上海和重庆，大概率为以下几类：
一是多套房产拥有者。我国房地产税大概率采用超额累进税率，即便第一套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。
二是盲目加杠杆炒房者。房地产税开征后，承担巨大债务的炒房者的持有成本随之上升，再加上目前房地产市场调控很严格，变现周期较长，资金压力会非常大，很容易出问题。
三是高档住宅持有者。如果房地产税的税收优惠仅限于首套普通住房，那么豪华公寓、别墅等高端住宅就需要全额缴税，税基较高。这个可以参考重庆的标准，网上都有。
在城市化放缓的背景下，土地出让这种一次性收入在未来逐步转变成针对存量的可持续税种是一个必然的趋势。尤其2021年4月，官方说法史无前例地出现了“积极”二字。
