最近笔者谈了一个楼盘的公寓销售，都是整体面积28-29-30-31-32平米的小户型。室内面积15-16-18-20平米左右，总价苏州最低。这个时候很多人第一次看到这么便宜的公寓就特别感兴趣。
后来看房子的时候发现，公寓好小，基本上正常房子一个主卧的大小。麻雀虽小，但设施一应俱全，包括厨房、卫生间、阳台、茶几、电视机等的位置。足以满足一个人日常居住的所有要求！
然后，很多人不喜欢是因为它小，然后不知道里面的账怎么算。
于是，我转身去看周围又大又贵的公寓。例如，让我们看看差距:
方案一，小户型:
我这里负责的公寓27万单位，租金在1500-1700元之间。按1600元计算，投资收益为:
1600*12/=7.1%
方案b，大户型:
周边公寓最低40万左右，租金在1900-2100元之间。按照2000元计算，投资收益为:
2000*12/=6%
好了，那么，这个时候，看起来只有1.1%的收益差距，但是投资金额差距是:40-27 = 13万，也就是真正的差距是多少？
(*0.071)/12=769.16元，那么，换算成房租就是:1600+769.16=2369.16元。
与周边2000元的公寓相比，小户型每月比大户型多赚369.16元，一年4429.92元，10年.92元，40年.8元(这还不包括房租上涨，小户型少空套等初步计算)
所以，实际上真实的情况是，当我们投资一套总价不高的小户型时，其实比大户型的收益要高很多。
那么，买小户型做投资有什么好处:
1.总价低，首付低，现买易
如例所示，27万的公寓只需首付13.5万就能买到，但40万的公寓需要首付20万。
两者差距6.5万。这是真金白银。谁买谁知道挣钱有多容易！
给自己省钱不香吗？
2.总价低，便于将来销售
如例所示:我们现在买的公寓比小区里的便宜6.5万。那么，只要街坊客户手里有13.5万，就是我们未来的客户群吗？而不是20多万？
3.租价低，更好租。
经过这三年的特殊时期，我相信以后会有更多的人更加精打细算的用钱，攒点钱肯定不会浪费。租房是一种消费。如果你常年需要租房，现在在同一个地段，2000元一套和1600元一套，对于你来说，你会更倾向于2000元吗？
所以当这个租金出现的时候，周边任何一个想省钱的租客都会优先考虑租房。在这种情况下，作为投资者，你的收益是否更有保障？
4.也是投资公寓。投资这套总价低的公寓，会比总价高的公寓省钱。
省钱就是赚钱，不用说，你我都知道。
5.投资低总价的公寓，获得更高的回报！
因为公正的计算，每个月每套公寓的收益要比投资多很多。如果一个人买100套公寓，那么一个月的差价不是300多，而是3万多。3万元以上的收入在苏州金陵不一定有！
6.随着未来的发展，小户型会更受欢迎。
我早年留学。2016年左右，我们去了日本东京，那里到处都是8-9平米的公寓。目前深圳3-5平米的胶囊公寓是出租屋，香港2-3平米的出租屋是房子。不缺租客。
以后，人赚钱会越来越难。小公寓的房客肯定越来越多。而且，对于任何一个家里有慢性病的老人来说，钱其实就是命！少花钱，可以多生活！
那么，在未来，能省钱的东西能不被更多人喜欢吗？
7.小意味着竞争优势！
如果客户想省钱，那就去小区里的房子租800-1000元的单间。那么，客户为什么要租公寓呢？
因为他们需要一个带独立卫生间的房间，
因为他们需要一个隔离的空房间，
因为他们需要一个私人住宅，
因为他们需要不必互相打交道的邻居，
更多的是因为他们需要一个不受影响的生活环境。
所以，他想离开以上烦恼，只能选择公寓开始新的生活。所以不是公寓好不好，而是客户需求的解决方案。没有公寓，成本只会越来越高:
比如市面上的成套2房和成套3房！
那么，小户型适合投资吗？如何计算投资回报，今天你学会了吗？
